Arranca Madrid Nuevo Norte: las grúas llegarán antes del verano y la promotora activará la venta de suelos
Crea Madrid Nuevo Norte, la promotora del mayor desarrollo urbanístico de la capital, activará la venta de los suelos del ámbito de Las Tablas Oeste, en una operación que, según los actuales precios de mercado, podría rondar los 350 millones de euros. La compañía, participada por BBVA, Merlin Properties y Grupo Sanjose, prevé desinvertir estos activos cuando el proyecto de reparcelación esté suficientemente avanzado y los terrenos alcancen la condición de suelo finalista.
«Con el arranque inminente de las obras en el ámbito de Las Tablas Oeste podremos poner suelos finalistas en el mercado en un horizonte próximo, en un momento de fuerte dinamismo de Madrid y creciente interés», aseguró José Ignacio Morales, CEO de la compañía, durante un encuentro con medios.
Está previsto que antes del verano arrancarán las obras de urbanización de este ámbito, convirtiendo el proyecto en una realidad tangible después de 33 años de bloqueo. Para ello, la sociedad aprobó el pasado mes de enero una ampliación de capital de 66 millones de euros que permitirá iniciar los trabajos, si bien, la inversión necesaria es bastante mayor. En total, Crea Madrid Nuevo Norte invertirá 100 millones de euros en los costes de urbanización de Las Tablas Oeste y otros 60 millones adicionales en infraestructuras comunes.
«Teniendo en cuenta que las dos etapas del proyecto de urbanización Las Tablas tienen un plazo de 24 y 36 meses respectivamente, nuestro objetivo es producir suelo finalista residencial y terciario para ponerlo en el mercado y comenzar a generar retorno económico para la compañía, que facilite la inversión necesaria para activar la ejecución de las siguientes fases del proyecto», explicó Morales.
El ámbito de Las Tablas Oeste cuenta con 123.000 metros cuadrados de edificabilidad terciaria, con capacidad para albergar oficinas, pero también proyectos de flex living, hoteles, residencias de estudiantes o incluso equipamientos universitarios, un tipo de producto que está despertando un enorme apetito entre los inversores.
¿Cuándo se entregarán las primeras viviendas?
En la parte residencial, la compañía es propietaria de 49.000 metros cuadrados, que permitirán desarrollar en torno a 400 viviendas. En total, este macro desarrollo inyectará 10.500 viviendas a la ciudad de Madrid. Si se cumplen las estimaciones y las obras de urbanización arrancan antes del verano, se podrían estar entregando las primeras viviendas a finales de 2029 o principios de 2030.
La estrategia de la promotora pasa por gestionar y ejecutar la urbanización para vender posteriormente los terrenos a terceros que desarrollen los proyectos inmobiliarios.
El directivo enmarcó este paso en el cambio de etapa que vive la sociedad tras la adquisición de los terrenos en diciembre de 2024. Este hito marcó «un punto de inflexión para Crea Madrid Nuevo Norte, pues supone el inicio de una nueva etapa en la que pasamos de ser una oficina centrada en el planeamiento urbanístico para convertirnos en una de las principales gestoras y desarrolladoras de suelo del país».
Así, Morales destacó que «Crea Madrid Nuevo Norte cuenta hoy en su balance con una de las mejores bolsas de suelo en desarrollo del país y una de las más atractivas de Europa, en un grado de gestión muy avanzado. La combinación de escala, ubicación estratégica, seguridad jurídica y avance administrativo nos sitúa en una posición diferencial».
La compañía no descarta, a futuro, promover directamente producto inmobiliario en otros ámbitos del desarrollo, aunque por ahora la prioridad es monetizar Las Tablas Oeste y reinvertir en fases posteriores. «Respecto al resto de ámbitos, se irán tomando las decisiones en función de de la evolución del proyecto y del mercado, analizando siempre las mejores opciones para maximizar el valor de los activos», concluyó Morales.
Respecto al resto de ámbitos, el de Malmea-San Roque-Tres Olivos podría tener suelo finalista para 2027, mientras que Chamartín estaría listo para 2030 y el Centro de Negocios para 2032.
Fuente: El Economista
